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| Perguntas Frequentes - (FAQ) |
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Você pode vender o seu imóvel melhor do que qualquer pessoa:
Você conhece melhor o seu próprio imóvel. As escolas, vizinhança, o que é especial no seu bairro e também os mínimos detalhes. Um imóvel bem mantido e com o preço correto ele virtualmente vende a si próprio; e o seu papel e simplesmente prover informações adicionais.
Se você pode vender seu carro, também pode vender seu imóvel “...isso é bem simples”. o mais difícil é encontrar um comprador , e na Openlar.com nós nos empenhamos para anunciar o seu imóvel por todo o Brasil e ainda no exterior. Hoje a Openlar.com é o seu melhor recurso para anunciar e vender o seu imóvel, e sem pagar comissão!
Normalmente o corretor tenta convencer o dono da propriedade a vender por um preço menor do que na verdade sua propriedade vale, assim vende rápido e o corretor lucra com isso e não o proprietário. Na Openlar.com ninguém vai dizer por quanto você vai vender sua propriedade . Você também não ficara frustrado porque o corretor não esta fazendo seu trabalho como deveria. Você agenda a visita de um comprador como lhe convém, fala direto com o comprador interessado e pode ate tirar a sua casa do mercado por um tempo, sem estar obrigado a contratos de 3, 6, ou 12 meses com imobiliárias...você faz as suas próprias regras.
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Muitos compradores estão sob a crença equivocada de que os serviços de um corretor de imóveis estão livres para o comprador. Na realidade, o vendedor é obrigado a inflar o seu preço de venda para compensar na comissão. A comissão é então transferida para você (comprador) na forma de um preço mais elevado.
Facilidade!
Lidar diretamente com um vendedor pode muitas vezes ser muito menos frustrante e confuso. Quer aprender um pouco sobre uma casa de alguém que viveu lá ou de alguém que provavelmente nunca viu a casa antes? Além disso, uma vez que você decidir sobre uma casa, você e o vendedor pode negociar diretamente sobre o preço ao invés de ir e vir através de um intermediário que muitas vezes pode levar semanas e eventualmente correr o risco de até perder o negócio.
Poupa-lhe tempo!
Você lida diretamente com o proprietário e não através de um terceiro. A comunicação é mais direta, mais rápido e você vai direto ao assunto. Você vai negociar mais rapido em um curto período de tempo. Isto significa que você pode estar em sua nova casa mais cedo do que voce pensa!
É fácil de fazer!
Algumas pessoas pensam que a compra de imóveis atravéz de qualquer um que não seja um agente imobiliário ou corretor é difícil. Este mito é muito longe da verdade. A aquisição "openlar" é simples. Dois grupos de pessoas estão falando diretamente sobre suas necessidades e preocupações sem intermediários, nos quais eles so estão preocupados somente em fazer dinheiro ao invéz de te ajudar.
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Se você tiver problemas para fazer o login, clique no link "Esqueceu sua Senha!" como mostra na imagem abaixo. 
Ou entre em contato conosco. Clique aqui
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Para salvar imóveis nos favoritos basta clicar no link "adicionar na lista dos preferidos" localizado na pagina de imoveis.
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1- Clique no link "Vender um Imovel" conforme indicado na imagem abaixo.

2 - Clique no link indicado para avançar para o plano.

3 - Escolha um dos pacotes como demonstrado na imagem abaixo.

4- Preencha todos os dados solicitados.

5- Clique no link conforme indicado pela seta.

6- Preencher o CEP e demais campos.

7- Escolha a opção boleto bancário ou cartão de credito.

8- Clicar em continuar para ir ao boleto bancário.

9- Após visualizar clique em imprimir no seu navegador (necessário desabilitar pop-up) para visualizar o boleto.

-Após imprimi-lo, efetuar o pagamento que uma vez confirmado o pagamento, o imóvel anunciado estará disponível para visualização na pagina da openlar.com.
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1- Se você já possui um imóvel registrado com a openlar, simplesmente faça o login para você entrar na área de usuários. Uma vez logado, você terá um painel de controle com todas as alternativas de modo que você poderá gerenciar o seu imóvel. 1-
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Para comprar faixas e só clicar neste link ( Comprar Faixas ) e escolher a faixa desejada.
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1- faça o login para você entrar na área de usuários.
2- Dentro da área de usuários clicar no link "Editar imóveis / Informação cadastral".
3 - Clique no link "Editar descrição do imóvel".
4 - No campo "Fotos" ou "Videos" clique no link "Mudar".

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POLITICA DE PRIVACIDADE
Nós respeitamos e estamos empenhados em proteger a sua privacidade. É por isso que nós adotamos essa Política de Privacidade. Esta Política de Privacidade informa como as suas informações pessoais são processadas e explica o colhimento de dados e utilização prática da nossa empresa. A Openlar.com inclui todas as páginas da Web, boletins informativos, fóruns de discussão, anúncios de propriedades controlados por Openlar.com e integral de cada uma das suas filiais. Ao acessar Openlar.com, você está consentindo coleta de informação e uso práticos descritas nesta Política de Privacidade. Prometemos que usaremos suas informações pessoais somente de maneira que são compatíveis com esta política de privacidade do seguinte modo:
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A compra de um imóvel é uma transação complexa. Além de um vocabulário desconhecido, há uma série de questões legais e de escritura de propriedade que podem aparecer. O papel do advogado é orientar o cliente neste processo. Desde o início, o advogado oferecerá conselhos legais sobre a transação, possíveis complicações que podem aparecer e consequências tributárias oriundas do procedimento. O advogado irá revisar todos os detalhes da transação a fimde assegurar que a vontade do cliente seja realizada e que os documentos da transação reflitam esta vontade. Possuir a participação de um advogado é importante a fim de proteger seu investimento e sua seguridade financeira.
Antes do fechamento do contrato do imóvel (“real estate closing”), o advogado irá :
* 1. Revisar o Contrato de Compra e Venda e aconselhar o cliente sobre suas consequências legais e obrigações.
* 2. Aconselhar o cliente a respeito de prazos finais existentes no Contrato
* 3. Explicar possíveis obrigações que o cliente irá assumir
* 4. Ajudar o cliente a entender o efeito de quaisquer hipotecas ou demais alienações existentes
* 5. Discutir diferentes opções de financiamento
* 6. Discutir a maneira como o cliente deverá obter o título da propriedade. Ex: pessoal, conjunto, ou empresarial
É essencial possuir um título de propriedade sem restrições. Isso significa que, após o “closing” (fechamento do contrato), o título estará livre de débitos anteriores ou outros defeitos ou ônus. Quando o título está livre de qualquer ônus, é conhecido como “título justo” (“marketable title). A transferência da escritura não garante que o título que o cliente receberá é um título justo.
Um advogado pode ajudar seu cliente a garantir que o título é justo através de um exame do título da propriedade. Isto envolve uma pesquisa junto aos recordes públicos para descobrir: os donos anteriores do imóvel, escrituras anteriores, hipotecas, decisões judiciais, processos de inventário e divórcios, execução, alienações tributárias e outros assuntos que podem afetar o título. Caso a pesquisa aponte defeitos no título, pode-se pedir ao vendedor que prossiga legalmente a fim de resolver estes defeitos.
Há também defeitos ocultos que não aparecem facilmente, apesar de uma examinação cuidadosa do título. Estes incluem:
* 1. Perda ou falsificação de escrituras;
* 2. Uma pessoa casada que assina os documentos como solteira;
* 3. Pedidos de herdeiros não revelados;
* 4. Personificação de outra pessoa;
* 5. Erro do escrivão da corte quando outros documentos foram previamente registrados
* 6. Descrição legal do imóvel incorreta
* 7. Documentos assinados por menores de idade;
* 8. Instrumentos assinados por pessoas mentalmente incompetentes
* 9. Título obtido através de inventário realizado erroneamente; ou
* 10. Confusão do título por causa de homônimos
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Gateways de pagamento existem há muitos anos, mas assim como muita coisa na Internet ainda é novidade para brasileiros, existem muitas pessoas que não sabem o que é um Paypal.com, braspag.com.br ou um PagSeguro.com.br (ex-BRPay). Muita gente mesmo, até pessoas que estão envolvidas com tecnologia.
Esse tipo de site oferece o serviço de processar pagamentos online e facilitar transações financeiras entre as partes envolvidas, sem enfrentar a burocracia normalmente exigida pelas operadoras de cartões e instituições financeiras. Dois grandes obstáculos são claros para que serviços como esse emplaquem no Brasil: burocracia e desinformação.
O país da burocracia
O Brasil é internacionalmente conhecido por sua alta carga tributária e sua complicada burocracia, principalmente quando se trata de instituições governamentais e financeiras. Durante o tempo em que estive no Sendep, acompanhei o grande trabalho que o pessoal do financeiro tinha diariamente com os bancos e operadoras de cartão de crédito. Além de exigências absurdas, existe o desconhecimento absoluto dessas instituições sobre o formato de trabalho. Encontramos gerentes que sequer conheciam o Paypal, não entendiam o modelo do negócio e chegavam a dizer que para liberar o pagamento online teriam que instalar uma ferramenta no computador da empresa (detalhe: era uma espécie de gerador de boletos com registro).
A falta de integração entre os sistemas bancários é outro componente da burocracia que pode inviabilizar esse tipo de negócio. Cada banco adota um padrão de transferência de dados, valores de limites e regras de pagamentos, dados e formatos de controle de transações. Além disso, existe um sistema interno que todos os bancos utilizam que efetua determinadas transações, como ordens de pagamento, praticamente instantâneas, mas não está disponível para empresas que não sejam bancos. Uma API reservada resolveria tudo, mesmo que se cobrasse uma mensalidade alta.
Só para efeito comparativo, nos EUA todos os bancos utilizam uma mesma plataforma de transação financeira, integrando todos os sistemas em um só. O Paypal se utiliza dessa plataforma, pagando apenas US$ 0,30 por transação efetuada – isso inclui cartões de crédito. Por que será que o Paypal até hoje não se instalou no Brasil?
O brasileiro não confia na Internet
Eu ouço essa frase sempre que falo sobre e-commerce. O engraçado é saber que o Brasil é o país com o maior índice no uso do Internet Banking e de crimes virtuais (desvio de dinheiro através da Internet). Ora, se o brasileiro não confia na Internet, como usa tanto a interface bancária da rede? Isso é falta de educação tecnológica, analfabetismo digital.
As pessoas desconfiam de sites de comércio eletrônico, mesmo que eles possuam certificado digital, confirmações offline dos dados do usuário, atendimento online e offline. Desconfiam porque lhes falta informação. Falta-lhes dizer, por exemplo, que qualquer compra efetuada sem sua autorização por cartão de crédito pode ser cancelada facilmente até 1 (um) ano após a data da compra. Qualquer transação. Isso está nos contratos das operadoras de cartão com as instituições.
Falta também educação no uso do computador, no cuidado ao clicar em qualquer link que chega por e-mail, na instalação de programas baixados da Internet, na manutenção de um bom anti-virus. E enfiam-nos goela abaixo uma tal de “inclusão digital” apenas reduzindo o preço de computadores. |
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